賃貸借契約の作成方法

ビデオ: 契約書の作り方を弁護士が解説！必ずおさえておくべき6つのポイントとは？

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ステップ
パート1/2：キーポイントを説明する
パート2/2：契約を否定できない議論にする方法
チップ

初めて物件を借りる？賃貸借契約を結ぶことで、テナントとの通常の関係が保証され、何か問題が発生した場合、同じ文書が法廷でのあなたの利益を保護するための基礎になります。契約書は、支払い条件、テナントが遵守しなければならない規則、一方の当事者が契約を終了することを決定した場合にどのような結果が生じるかなど、要点を明確に説明したわかりやすい言葉で書く必要があります。モデルリースを使用して、条件や現地の法律に合わせていくつかの条項を変更できます。この記事では、リースを準備するために何を探すべきかを説明します。

ステップ

パート1/2：キーポイントを説明する

1 契約にタイトルを付けます。 上部に、これが公式文書であることを示すために、「賃貸契約書」またはその他の関連テキストを書く必要があります。
2 契約の各当事者を特定します。 家主と入居者の正確な詳細（名前と居住地）を書き留め、誰が賃貸しているのか、誰が物件を賃貸しているのかを明確に示します。オプションで、電話番号や電子メールアドレスなどの追加の連絡先情報を含めることができます。
3 賃貸している物件について説明してください。 賃貸住宅の場合は、住所とアパート番号をお知らせください。契約時の物件の状態を説明してください。
4 レンタル期間を示してください。 契約の開始日と期間の両方を日、週、または月で示す必要があります。一時的な中断または早期終了を計画している場合は、これを示してください。
- ほとんどのリースは3、6、12ヶ月です。
- また、レンタル期間を1週間または1ヶ月に設定します。
5 レンタル価格を記入してください。 賃貸契約の金銭的部分には、賃貸価格と支払い条件に関する情報が含まれている必要があります。
- 請求書が発行された月の曜日と、テナントへの配送方法を書き留めます。
- 一定期間後の支払い遅延に対してペナルティが課されるかどうか、およびペナルティの金額を示します。たとえば、「テナントが10日以内に請求書を支払わない場合、2000ルーブルのペナルティが課せられます」と書くことができます。
- 前払いの条件を説明してください。前払いの金額と返金の条件を示してください。契約終了時に物件の状態が悪い場合は、前払いは返金されませんのでご了承ください。前払いが払い戻される日数を指定します。
6 責任を設定します。 公共料金（ガス、水道、電気）の支払い責任者、ゴミの出し方、周辺地域の清潔さの管理者、および賃貸物件に関連するその他の責任者を示してください。
- 現地の法律を確認してください。家主だけが光熱費を支払うことができる地域もあれば、テナントが支払うことができる地域もあります。
- 修理の実施、機器の使用状態の維持などの責任者を示してください。これには、あなたの役割を決定するために現地の法律を確認することも必要です。ほとんどの場合、住宅所有者は、施設の状態と技術的なデバイスの操作性を監視する義務があります。
- 問題が見つかった場合のテナントの責任を示してください（損傷、鍵の紛失などを報告してください）。
7 賃貸借契約に基づくテナントの追加の義務について説明してください。 通常、この条項は、テナントが適用法に違反してはならず、すべての環境保護基準を遵守し、違反に対して罰金を支払うべきであることを示しています。
- 賃貸は居住目的でのみ提供されていることを示してください。
- 物件の一部が何らかの形で損傷した場合、テナントが何をしなければならないかを述べてください。
- テナントが物件に変更を加えることができるかどうかを示してください。たとえば、テナントが壁の塗装、ケーブルモデムの設置などを行う場合があります。彼がそれを行うことができるかどうか、そしてどのような条件でそれを行うことができるかを示してください。
- ペットを許可するかどうか、およびペットの飼育に関連するレンタル条件を決定します。たとえば、ペットの体重に基づいて、ペットごとに追加料金または返金不可のデポジットを請求できます。動物を屋内に入れるか、屋外に保管するかを指定できます。動物との非人道的な行動を見つけた場合の対処方法を説明してください。動物管理のすべての側面を非常に慎重に検討してください。
- テナントが物件の転貸を許可されているかどうか、転貸を許可されている場合は、どのような条件で、賃貸権の譲渡手続きをどのようにすべきかを示してください。
8 家賃を払わなかった、または賃貸借の条件に違反した場合の結果を書き留めます。 借主が支払い期限や契約に基づくその他の義務に違反した場合に家主が講じる措置について詳しく説明してください。家主がとることができる行動（立ち退き、所有権の返還、および/または法廷への出廷）を示してください。
9 それぞれの側の署名のためのスペースを残してください。 契約が法的拘束力を持つためには、家主とテナントがテキストに署名する必要があります。

パート2/2：契約を否定できない議論にする方法

1 契約が現地の法律に準拠していることを確認してください。 地域によって、家主とテナントの関係は特定の法的行為に準拠しており、その規定は異なる場合があります。契約が有効であるためには、その規定が現地の法律と矛盾してはならないため、それらを調査する必要があります。書面による文書が必須である場合、その法的効力は無効になる可能性があります。したがって、正しいデータが入力されていることを確認して、標準テンプレートを使用してリース契約の作成を開始することをお勧めします。
2 弁護士に連絡して、文書のテキストを確認してください。 法律上のアドバイスは、次のことを確認するのに役立ちます。1）契約のテキストが現地の法律と矛盾しない。 2）問題が発生した場合に身を守るために必要なすべてのアイテムを含めました。そのような契約の起草と合法化を専門とする弁護士を見つけることはより良いことです。彼の経験は、正しい用語と現地法の知識を使用して、ドキュメントのテキストを正しい形式にするのに役立ちます。このおかげで、契約は法的拘束力があり、起こりうるトラブルに対して最大限の保護を提供します。
3 契約書の文言がわかりやすいものにしてください。 両当事者は、契約の内容を十分に理解している必要があります。トリッキーな合法的な言葉は避けてください。明確で簡潔な文章を書いてください。リースの条件が明確であり、混乱を引き起こさないように最善を尽くしてください。
- 文法とスペルを確認してください。句読点、スペル、または文法上の誤りを含むテキストを読んで理解することは困難です。
- 書式設定を使用して、重要な情報を強調表示します。レンタル価格と前払いの金額を太字で強調表示したり、重要な用語に下線を引いたりすることができます。