著者:
Marcus Baldwin
作成日:
17 六月 2021
更新日:
1 J 2024
コンテンツ
処女の土地を購入することはあなたが思うかもしれないほど難しくありません。それは家を買うよりもはるかに安く（紐が少ない）、そして間違いなくあなたが取ることができる独立した未来への最大の一歩です。米国のような座りがちな場所でも、特に田舎では、良い不動産を見つけることができます。また、小さな区画で1エーカーあたり3000ドルから5000ドル、さらには手頃な価格の場所を見つけることがよくあります。もっと買うと安くなります。ただし、土地に住むことはできません。多くの改善を行う必要があります。今日の建設費と「既成」住宅の低コストにより、完成した家やリフォームが必要な家、あるいは債務者が買い戻すことができなくなった家を見つけたほうがよいかもしれません。あなたの不動産業者に助けを求めてください、彼はあなたにすべての利用可能な家と区画を見せます。
この記事は主に米国での土地の購入に焦点を当てていますが、他の地域の土地にも多くの法律が適用されますが、法律と貸付にはいくつかの違いがあり、状況に応じて調査する必要があります。
ステップ
1 最終目標を持ってビジネスを始めましょう。 正しい選択をするために、あなたはあなたがサイトを必要とするものとあなたがどれくらい早くビジネスを始めたいかを想像する必要があります。これは、クレジットで土地区画を購入する場合に特に重要です。人々はさまざまな理由で区画を購入します。 - 農業/畜産
- 住宅建設
- 将来の領土の開発に基づく投資
- 投資ポートフォリオを多様化するため
2 あなたの最初の分割払いのために十分に保存してください。 あなたがローンを組む場合、貸し手は頭金を50％も要求するかもしれませんが、20％で十分だと考えられています。あるいは、完成した家やあなた自身の建設のためのローンを取得することができます。 
3 どこで購入したいかを決めます。 これは断然最も難しいステップです。サイトの購入は、特に開発を計画している場合、大きなコミットメントです。どこで購入したいかがまだ決まっておらず、価格が重要な場合は、インターネットを閲覧してください。 - https://lotnetwork.com/で大量の検索を行い、国内のどこにでも必要なものを見つけることができます。利用可能な土地区画のデータベースはたくさんあります。これらのサイトでは、さまざまな物件とその価格の概要を説明します。
4 表示する複数のサイトを選択します。 それらを地図上にマークします。 「もっと」とマークすることをお勧めします。そうすれば、近くにある1つのエリアに車で行き、次にマークされたエリアに車で行くことができます。このように、あなたは一日でたくさん回ったり、休日を過ごしたりする必要はありません。 br> 
5 売り手に電話してください。 電話で尋ねる質問のリストを準備します。もちろん、これらの質問はメールで行うこともできますが、販売者に直接話しかけて直接回答を得る方がよいでしょう。 - いくつかの質問は、サイトに水源、エネルギー供給、または何らかの制限があるかどうかに関連している可能性があります。サイトが報われるかどうか。なぜそれが売られているのか。分割払いは可能ですか？そして、サイトにすでにいくつかの構造物があるかどうか、そしてそれらはすべて合法化されていますか。
- まず最初に知っておく必要のある最も重要な詳細の1つは、サイト上の水源の「存在」についてです。また、土地が地域の廃水処理システムを使用できるかどうか、および飲料水の汚染を避けるためにこの施設から十分に離れた場所にあるかどうかを知る必要があります。
- 井戸の掘削と浄化槽システムの設置にかかる費用は、主に土壌の種類によって異なり、最終的な最終価格は大きく異なる可能性があります。
6 地面を調べます。 何もあなたの考えを明確にするだけでなく、あなたが正確に何が必要かを決定するためにサイトを調べることはありません。あなたはすぐにあなたを引き付けるものとあなたが望まないものを理解するでしょう。サイトを歩き回り、写真を撮り、サイトの境界を見つけ、建物や小川、井戸などを見てください。 - 区画内または区画の境界線と交差する隣接する建物のすべての建物を表示します。
- 隣人が自分の財産にアクセスするために使用する道路や別棟があるかどうか、または彼らがあなたの財産に到達するために使用する可能性があるかどうかを確認します。
7 敷地内で一晩テントに滞在します。 これは、地域や隣人の毎日のリズムや動きを理解するのに役立ちます。24時間経ってもその場所への熱意が消えない場合は、このサイトに24年間住むことを想像してみてください。購入する前に、絶対にそれを愛し、そしていくつかを愛する必要があります。 
8 あなたの隣人と会います。 ドアをノックして、興味のあるサイトやその歴史などについて質問してください。隣人は貴重な情報源になります。あなたが購入するならばあなたが彼らの隣に住むであろうことを覚えておいてください、それであなたが彼らの毎日の会話に耐えることができることを確認してください。 
9 インターネットと携帯電話を使用してサイトを探索します。 納税者番号を取得して、このロットが最後に評価された方法と、最後に販売された理由を確認してください。井戸がある場合は、いつ掘られたのか、どのくらいの深さであるかを確認します。この情報は常に官公庁に記録されます。用地計画（これは用地のすべての境界を示す国の地図です）を見てください。あなたの近くの広いエリア、最小限の開発または多くの小さな建物がありますか？郡庁舎に電話して、建築基準法や、敷地内で開発が計画されているかどうかを確認してください。地域の気候、経済、歴史などについてできる限りのことを学びましょう。 -インターネット上には驚くほど多くのそのような情報があります。洪水や山火事などの過去の自然災害に注意してください。 - その場所がかつて農業に使用されていた場合、農薬や燃料がタンクから土壌に漏れている可能性があります。
- 沿岸地帯にある区画は、多くの場合、追加の許可を必要とし、追加の制限を作成します。また、洪水のリスクも高まります。
- ユーティリティネットワークを敷設するのにどれほどの費用がかかるかを調べてください。ネットワークがすでに正門を通過している場合は、通常、ネットワークをある程度の距離に配置する必要がある場合よりもコストが低くなりますが、サイトの場所によってルールが異なります。
- 一方、より独立したい場合、またはネットワークが非常に遠い、および/または高すぎる場合は、ソーラーパネルと風力タービンに短期的に（そして確かに長期的に）投資する方が安くなります期間）。
10 サイトのエリアを確認してください。 あなたは通常エーカーを支払うので、面積が20パーセント誇張されている場合、あなたは20パーセントを超過して支払うことになります。
都市の多くの人々は、区画の境界が道路に垂直にあり、石垣に行くと想定していますが、通常はそうではありません。実際、「破線」やその他の豪華な敷地境界は一般的になっています。開発者にサイトを測定するか、測量士を雇うように依頼してください。
11 申し出する。 可能であれば、独自の契約書を作成するか、公有財産購入書から契約書をコピーして使用してください。 - 不快に聞こえない土地には、可能な限り少ない金額を提供します。入札価格が低いほど、売り手が会議に参加した場合のレバレッジが大きくなります。
- 通常、物件は元の提示価格の85％で販売されます。これは、あなたがそれをより安く買うことができないという意味ではなく、あなたがさらに多く支払うということだけではありません。
- あなたは執着したり、絶望を感じたりすることはできません。サイトを離れる準備ができている必要があります。これ以外にも何千もの土地があります-何千もあることを忘れないでください。土地の費用は恣意的です-あなたの目標は最低額を支払うことです。したがって、あなたはサイトの開発のためのお金を持っているでしょう！
12 交渉。 売り手が反対の申し出をする場合、それを行い、「中庸」を期待します。 
13 契約を交渉し、すべてが正しいことを確認するためにサードパーティを雇います。 これは、所有者が文書の認証にお金を払う場合に特に重要です。 - 保険会社は弁護士を雇うよりも安いです。そして、契約が締結された瞬間から、売り手は第三者と費用を分担します。
14 財産管理、検査など、すべての予期しない費用を管理します。n。すべてが確認されたら、取引を成立させることができ、サイトはあなたのものになります。これのためにすべてをしてください！
チップ
- サイトの衛星写真を撮って、開いている土地の量、植えられている量、近くにある他の物件を確認します。
警告
- 良い減税を期待しないでください。処女地の減価償却費を計算することはできません。
あなたは何が必要ですか
- 研究のためのインターネット
- 試験のための輸送
- 所有権の証明や別棟等の情報
- あなたがエージェントと売り手に尋ねたいもののリスト。その地域の価格に精通していて、最近売却された物件の詳細を提供できる地元の不動産業者を雇ってください。絶対的な所有権は売り手によって支払われるので、それはあなたに何の費用もかかりません！
