良い家主になる方法

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ステップ
方法1/1：サンプルリースドキュメント
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警告

偉大な家主になるための最も簡単な方法を見つけてください。主な秘密は、テナントを喜ばせ、友好的にすることです！それは本当にとてもシンプルです-親しみやすさ、公平さ、そして寛大さ。一歩前進すると、テナントは3つ進みます。

ステップ

1 努力する。 テナントに努力してもらいたい場合は、例を示してください。
2 公正な家賃を設定します。ベタベタのようにテナントをはがさないでください。 あなたの物件も平均を上回っている場合は、市場価格を上回ってもらうことができます。そうでなければ、膨らんだ量は恨みを引き起こします。
3 タイムリーな支払いを奨励します（例： 映画のチケット、DVDレンタルバウチャー、チョコレート、あなたの賃貸人が気に入る素敵なもの）。
4 テナントが誰のために働いているか、そしてそれらについてもっと知りましょう。 あなたは彼らの人生について彼らとチャットできるはずです。（例：「ジョニーとサラはどうですか？」、「まだボウリンをプレイしていますか？」）。
5 住民と連絡を取り合いましょう。 あなたが彼らの電話に出られず、彼らが音声メッセージを残した場合は、できるだけ早く電話をかけ直してください。決してそこにいなくて連絡が取れないマネージャーほど迷惑なことはありません。
6 相互に有益な用語について話し合います。 たとえば、ドアノブを交換する必要がある場合、テナントがドアノブを取り付けた場合は、ドアノブの代金を支払うことを申し出ます。または、部屋や家で暑すぎる場合は、週7ドルの追加料金で天井ファンを設置することを提案します。あなたは、あなただけでなく、両方の当事者が利益を得るようにする必要があります。
7 あなたが不動産と直接取引するつもりがないならば、良い不動産管理者を雇うことは理にかなっています。 平凡ではありませんが、優れたマネージャーです。彼はあなたの利益、生計、「頭脳」を管理するので、「本当に」価値のある人が必要です。

方法1/1：サンプルリースドキュメント

これらのドキュメントは、テナントが提供する必要のある情報を理解するのに役立ちます。

チップ

良いテナントとは、余分な努力をするテナントです。
- 自費で化粧品の修理を行います
- プロパティに付加価値を追加します（例：ブロードバンド接続のインストール、バルコニーの手すりの塗装など）
- 常に時間通りに、あるいは前もって家賃を払います
- 床や家具を傷つけないように注意してください
- すべてを徹底的にきれいにし、すべてがそれほど速く老化/錆びることはありません。
最初から、すべての条件と候補者からの期待を規定します。タイムリーな賃貸料の支払いに同意します。ルールを守り、他のテナントとの良好な関係を維持します。宿泊施設の支払い遅延に対するペナルティを入力します。
「クライアントは常に正しい」というルールに固執しないでください。これは常に当てはまるとは限らないためです。はい、彼らはあなたのテナントですが、あなたは所有者のままです。
知り合いをきちんと始めるために、テナントが初めてしきい値を超えたときにすべてのおもてなしを示します。
- テナントがまだ入居していない場合は、引っ越し業者とすべての持ち物が到着する前に、物件が完全に清潔であることを確認してください。
- 入居者が移動をより楽しくするために、トイレットペーパーを数ロールバスルームに置き、各シンクの近くにかわいい小さな石鹸とペーパータオルのバッグを置きます。
- 冷蔵庫に6本の水を入れます。

警告

賃貸スペースをモダンにリノベーション。
住民を子供と同じように扱わないでください。彼ら自身が、いつ草を刈ったり、除雪したりするかを知っています。
最高の人でさえ、滞在に満足しなければ家主に憤慨するでしょう。恨みが潜在意識レベルだけであっても、それが原因で、テナントはあなたの財産を適切に世話することをあまり望んでいません。彼らを良いテナントにしたいのなら、あなたは良い家主になり、上記のヒントに従う必要があります。
家主が物件を所有していても、そこに住んでいるのは入居者です。迷惑にならないでください。
不満を持ったテナントは、頭痛や不必要な支出を引き起こす可能性があります。彼らが選択した場合-彼らが経済的にあなたを傷つけることは非常に簡単です-多くの住宅所有者は、テナントが手配した後、彼らの家を掃除して修理するために何千も費やしました。入居者が倒産すると被害が出ないため、住宅所有者が巨額の損失を被る可能性があります。
テナントを軽蔑しないでください。