著者:
Florence Bailey
作成日:
25 行進 2021
更新日:
1 J 2024
コンテンツ
銀行が所有する不動産は通常不動産であり、その購入は銀行が資金を提供していましたが、借り手の債務不履行により、銀行は不動産を所有に戻すことを余儀なくされました。銀行は主にプロパティマネジメント事業を行っていないため、できるだけ早く売却するために「現状有姿」で物件を掲載しています。条件によれば、物件の購入者は物件の状態に責任を負い、何をする必要がある場合でも、特に明記されていない限り、必要な修理作業は購入者の関心事になります。銀行が住宅用不動産に融資するのと同じように、銀行は商業用不動産にも融資するため、商業用不動産を売りに出すことがよくあります。
ステップ
1 銀行が販売する商業用不動産のリストを検索します。 これらのオブジェクトを見つける方法はいくつかあります。 - 銀行の不動産を専門とする不動産業者に相談してください。銀行との商業用不動産取引の経験を持つ不動産業者を見つけると特に役立ちます。
- 地元の銀行に電話して、不動産販売部門の誰かと話すように頼んでください。ほとんどの銀行には、そのような不動産を扱い、そのすべての特性を知っている特定の部門またはマネージャーがいます。
- 不動産オークションについては、地元の報道機関をフォローしてください。銀行は常に、固定価格で商品を販売する前に、商品をオークションにかけようとします。統計によると、オークションにかけられるオブジェクトのほとんどは、オークションで販売されることはありません。したがって、オークションは、間もなく市場に登場する商業用不動産を特定するための良い方法です。
2 頭金と専門知識のためにお金を集めてください。 頭金を必要としないことが多い住宅ローンとは異なり、商業ローンを取得するには、販売価格の少なくとも25％を提供する必要がある場合があります。 
3 商業ローンの事前承認を取得します。 商業ローンの資格を得るには、次の情報を提供する必要があります。 - あなたのビジネスプラン。あなた自身が住むアパートを購入する場合、これは必要ありません。代わりに、既存のテナントに現在のリースを提供するか、入居するテナントに署名済みのリースを提供する必要があります。
- あなたのビジネスの財務報告。これらには、銀行の明細書、納税申告書、収入と費用の明細書、貸借対照表、および貸し手がローン返済オプションを確認するように求めるその他すべてのものが含まれます。あなたが購入する予定の商業用不動産がアパートの建物である場合、あなたはあなた自身の財務諸表を提供する必要があります。
- 初回の証明。
4 オファーを行う前に、不動産業者リストから情報を収集します。- 実行された検査のコピー。
- 銀行が支払うことに同意した資産の修理。
- 署名する必要のある「現状のまま」の特別なフォームはありますか。
- 銀行があなたの申し出を受け入れるか拒否するのにどれくらい時間がかかりますか？銀行からのカウンターオファーも期待できます。
- あなたの提案を送る方法。
5 全米リアルター協会加入者のリストに申し出をしなさい。 次のことを考慮して、物件購入の申し出を提出してください。 - 最終的な費用を計算し、その金額が手元にあることを確認します。
- 低すぎる価格を提示しないように注意してください。そうしないと、銀行があなたを買い手として真剣に受け止めないリスクがあります。商業用不動産を専門とする不動産業者に相談してください。
- 建設の専門知識により、許容できないと思われるオブジェクトの問題が明らかになった場合に、トランザクションを回避できるようにする条項を含めます。
- カウンターオファーの準備をしてください。銀行が不動産を売却する最初の申し出を受け入れることはめったになく、通常は反対の申し出で応答します。最初のオファーを行うときにこれを考慮に入れ、最終的な販売価格を交渉する準備をしてください。
- ローンの事前承認を提案に添付します。
6 商業用不動産があなたにとって許容できる状態にあることを確認してください。 あなたの提案が受け入れられたら、次の専門家を雇ってください： - 建設検査官。検査官は、物件の状態を徹底的に評価し、必要な修理について書面で報告するとともに、改善できる点に注意を向けます。
- タイトルエージェント。タイトルエージェントは、タイトルがクリーンであり、実際に物件を売却できることを確認するために、タイトルを徹底的に調査する必要があります。
7 銀行に支払うために提供する予期しない修理がプロパティに必要な場合は、カウンターオファーを送信します。 双方が満足するまで条件を確認します。 
8 貸し手と協力して取引を成立させます。 これには、ローンを終了するために必要な追加のドキュメントを貸し手とタイトル会社に提供することが含まれます。
チップ
- 銀行が初めてあなたの申し出を受け入れない場合は、物件を監視し続けてください。それが長期間市場にとどまり、販売価格が下がっていることに気付いた場合、あなたがそれを再導入するならば、銀行はあなたの提案をより受け入れやすいかもしれません。
警告
- 銀行が商業用不動産を迅速に売却したいというのは完全に真実ですが、それは必ずしも市場価格を下回る価格で不動産を購入できるという意味ではありません。銀行は常に債務不履行により借り手が借りている金額を回収しようとしますが、この金額は通常、資産の価値を上回ります。そうでない場合、借り手は自分で資産を売却して銀行に支払います。
