アパートを借りるときに価格を交渉する - チップ

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賃貸するアパートを探し始めると、宣伝されているほぼすべてのユニットに特定の賃貸価格があることがわかります。ただし、必要なものがすべて揃っているが、価格が予算より少し高い完璧な場所を見つけた場合は、リースに署名する前に割引の交渉を試みることができます。割引率は、アパートが市場に上場されている期間、あなたが良い評判と経歴を持つ良いテナントであるかどうか、そしてその地域の同様のアパートの家賃に依存します。。この記事では、事前に調査を行い、潜在的なテナントとして自分を宣伝し、交渉プロセスに柔軟に対応することで、アパートの価格を交渉する方法を紹介します。

手順

方法1/3：調査を実施する

プロセスを早期に開始します。 調査を早く行うほど、希望する価格を交渉する時間が長くなります。
- 現在のテナントの有効期限が近づき、すぐに退去する必要があるまで待つと、調査、計画、および交渉するための十分な時間が与えられません。
- これを行うために最後の最後まで待つことも、プロセスをよりストレスの多いものにします。
- 自分の強みから交渉できるように、早めに準備してください。
タイミングを慎重に検討してください。 お住まいの地域のレンタル市場が活況を呈しているときにレンタルしようとしないでください。地主と不動産管理者は、需要が増加していると信じており、潜在的なテナントがかなりいる場合、価格を交渉する傾向が少なくなります。
- 住宅所有者は通常、月末に交渉する用意があります。これは、アパートをもう1か月間空のままにしたくないためです。
- 大学や大学のある地域に住んでいる場合は、賃貸市場で最も忙しい部分であることが多いため、学期の開始直前にこのプロセスを実行しないでください。
- 多くの人は通常5月中旬か9月に引っ越しますので、冬は新しいアパートを見つけて家主に合った価格を交渉するのに最適な時期です。
現在のレンタル市場を調査します。 お住まいの地域の現在の賃貸市場について自分自身を教育することは、公正な賃貸料を推進するものを決定するのに役立ちます。これは、交渉プロセス中に知っておくべき重要な情報です。この調査により、地主または不動産管理者が交渉する意思があるかどうかを判断するためのより明確な指標も得られます。
- あなたが借りようとしている近所や街のアパートの平均家賃を調べてください。
- 建物内の他の人とチャットして、毎月のレンタル料金を決定します。
- 友人や同僚に彼らが支払う家賃について尋ねてください。
- 新聞の分類された広告を確認し、その地域の同様のアパートの賃貸料をメモします。
- あなたが借りたいアパートが市場にリストされている期間を調べてください。投稿から1、2か月経ってもテナントがいない場合、家主は収入を失うことを恐れ、あなたと家賃を交渉したいと思うでしょう。
- オンラインでアパートのリストを検索する場合は、家主がニュースを投稿した時間の長さに注意してください。これは、興味のある物件の種類について、市場で賃貸する必要性を評価するのに役立ちます。
あなたが受け取ることができる特別割引やオファーについてお問い合わせください。 多くのアパートメントでは、月次または季節限定の特別プロモーションを提供しています。また、学生、教師、特定の会社の従業員、退役軍人、または他の組織に割引を提供しているかどうかを尋ねることもお勧めします。
- 一部の住宅所有者は、友人や同僚を紹介すると割引が適用されます。
- 多くの物件では、ウェブサイトやコミュニティのニュースレターにスペシャルや割引に関する情報を掲載している場合もあります。
あなたの不動産業者から助けを得てください。 価格の交渉が困難な場合、または自分でこれを行うことに不安がある場合は、不動産の専門家に連絡する必要があります。彼らは売り手と買い手をつなぐ人々であり、プロセスを通してあなたを導くことができます。
- 多くの都市では、テナントではなく地主が不動産仲介サービスの費用を支払います。
- 現在のアパートに住み続けたいが割引のみが必要な場合、ブローカーはあなたを支援することができません。
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方法2/3：潜在的なテナントとして自分を宣伝する

直接交渉を行う。 オンライン、電話、または電子メールで相談することは可能ですが、通常、価格を直接交渉することはあなたにとって有益です。
- 家主や不動産管理者が電話やメールで質問を却下するのは簡単です。
- 特定の会議をスケジュールすることは、通知なしに通り過ぎるよりも専門的であり、その人の時間を尊重していることも示しています。
成功のために適切な服装をしてください。 アパートを見に行ったり、家主と交渉したりするときは、プロの服を着てください。これは、あなたが借りたいアパートの掃除と世話をする責任あるテナントであることを示しています。
- 地主はあなたをより敬意を持って扱い、あなたの申し出をより真剣に受け止めます。
- きれいな車を運転することも良い印象を残します。
あなたが素晴らしいテナントであるという証拠を提供してください。 履歴書、給与、銀行口座の金額を確認してください。これにより、アパートを借りることができる安定した仕事と収入があることがわかります。
- ただし、テナント申請プロセスの一環として、バックグラウンドチェック、クレジットカード、および仕事の確認を行うように家主に勧める必要があります。このアクションは、あなたが理想的なテナントであり、完全に透明であることを強化するのに役立ちます。
- あなたが現在の地主と良い関係を持っているなら、あなたがいつも時間通りに家賃を払い、アパートの世話をする素晴らしいテナントである理由を説明する手紙を書くように彼らに頼んでください。
あなたのポジティブな特徴を説明してください。 地主はしばしば、テナントがアパートをうまく管理する方法を知っている正直で信頼できる人であることを望んでいます。あなたの潜在的な地主または不動産管理者にこの点を強調するために、あなたはあなたの肯定的な資質のいくつかに言及する必要があります。あなたの状況やライフスタイルに合っているかどうかを強調するためのいくつかのかなり良い点があります：
- 家賃は時間通りに、またはもっと早く支払うことを常に忘れないでください。
- あなたは喫煙しません。
- あなたは大学院生または勤勉な専門家です。
- あなたはアパートを損傷する可能性のあるペットを飼っていません。
- あなたは静かで礼儀正しいです。
- あなたはこの場所に1年以上住むことを計画しています。
受託者または確実性を見つけます。 良い資質があまりない、仕事を探している、または収入が資格のあるテナントになるのに十分でない場合は、受託者を見つける必要があります。受託者は、確かに、あなたがそれを買う余裕がない場合に家賃を支払うことに同意する第三者です。
- 地主の観点からは、このアプローチにより、信頼できるテナントと安全な投資のように見えます。
- 潜在的な地主はあなたが受託者を必要としているとあなたに言うでしょうが、あなたは交渉の過程でこのオプションに言及することができます。
- 地主や不動産管理者は、家賃の月収の少なくとも3倍の収入があるテナントを探すことがよくあります。この基準に基づいて資格を得ることができない場合は、受託者または確実性を取得できるかどうかを確認する必要があります。
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方法3/3：交渉に関しては柔軟に対応する

直面しないでください。 交渉中にアドレナリンの摂取量が増える可能性があり、そのプロセスはストレスの多い状況に変わる可能性がありますが、敬意を払い、礼儀正しく、落ち着くと、自分自身に大きな助けになります。より。軽蔑を示したり、他人を強要しようとしたりすると、交渉する能力を失う可能性があります。
- 状況が予想どおりに進んだ場合は、交渉している相手がホストになります。否定的な関係を開始するべきではありません。
- 人々はしばしば気楽になり、彼らがきちんと扱われるならば助けたいと思う。失礼なテナントとは誰も取引したくない。
あなたが支払うことをいとわないものよりも低い価格を提供してください。 初めて交渉するときは、家主が同意する可能性があるため、支払う意思のある価格よりも低い価格を提示することが重要です。そうでない場合、この戦術はしばしば彼らに別の値札を思い付くように促します、そしてあなたは入札を続けることができます。
諦めても構わないと思っています。 価格交渉を成功させる秘訣の1つは、Win-Winです。何かを提供したり、簡単に行ったりすることで、合意に達することができます。考慮すべきいくつかのアイデアがあります：
- 車を持っていない場合は、駐車場を使用する権利を放棄する必要があります。
- 十分なお金がある場合は、事前に家賃を支払うことを申し出る必要があります。
- 低価格と引き換えに長期リース契約。
- 引っ越しの数ヶ月前からの通知を受け入れます。
アメニティやその他の割引を公然と歓迎します。 家主が家賃を下げたくない、または下げることができない場合でも、お金を節約してアパートをより手頃な価格にすることができる設備や割引について交渉することができます。質問する準備ができていない限り、どのような選択肢があるかはわかりません。
- 引っ越す前に、家主に特定の修理をするか、家の塗装を終えるように頼んでください。
- あなたがより少ない預金を支払うことができるか、または料金をスキップすることができるかどうか調べてください。
- 無料駐車場または追加駐車場をリクエストしてください。
- リクエストには追加のサービスが含まれています。
- 無料のインターネットまたはケーブルTVサービスを利用できます。
地主を助けることを申し出なさい。 建物の周りや物件の周りで支援を提供することを申し出た場合、地主はテナントに割引を与える方が簡単だと感じることがよくあります。
- この戦術は、小さな集合住宅で、または一戸建ての住宅地で部屋を借りるときに、非常に成功することがよくあります。
- 園芸を楽しむなら、庭を刈ったり維持したりする意欲を示す必要があります。
- 週末や忙しい時期にオフィスの世話をすることを申し出てください。
- 雪が降ったときに家主が助けを必要としていると思われる場合は、小道の雪を取り除くことを申し出ることができます。
他にも選択肢があることを忘れないでください。遠慮なく言及してください。 家主があなたがより低い家賃で他の場所を検討していることを知っているなら、あなたは交渉するという追加の利点があります。
- 徹底的な調査を行う場合は、これらのオプションについて家主に知らせることができます。
- あなたの調査が人々が近所の同様の不動産に低い家賃を払っていることを示しているなら、あなたはこれが違いである理由を説明するように家主に頼むべきです、そして調べてください。彼らが価格を変更する用意があるかどうかを確認してください。
書面による合意を作成します。 レンタル、割引、またはその他の設備の交渉に成功した場合は、必ずテナント契約にそれらを書き留めてください。
- 家主が将来この合意を拒否した場合、あなたはこの正式な借地権を証拠として使用することができます。
- 口頭での合意は満足のいくものではありません。
立ち去る準備ができました。 あなたの家主が妥協したくない、または交渉する気がない場合、これはあなたにとって適切な場所ではないかもしれません。
- 交渉する彼らの意欲、およびその逆は、彼らがホストの役割にどれほど熱心であるかを示します。雇用主が良いテナントを見つけて彼らとの良好な関係を維持することに興味がない場所に住みたいとは思わないでしょう。
- それでもこれが唯一の選択肢であると感じる場合は、ルームメイトを見つけることを検討する必要があります。家賃を分割すると、毎月の費用が大幅に削減されます。
- コストを抑えるために、同じ建物内に小さな部屋を見つけることも検討してください。
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