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この記事は、カナダで不動産を購入しようとしている人にとって素晴らしい出発点です。この記事は英国のバイヤーを対象としていますが、カナダで不動産を購入することに関心のあるすべての非居住者に役立つ情報を提供しています。

ステップ

1. 1 カナダを選んだ理由を考えてみてください。 ますます多くの英国人が彼らの第二の故郷としてカナダを選んでいます。この国では、彼らは信じられないほどの風景、のんびりとしたライフスタイル、そして政治的および社会的安定に魅了されています。さらに、旅行のしやすさと格安航空会社のカバー範囲の拡大、そしてカナダの国際不動産市場がまだ若いという事実により、英国の顧客を引き付けようとしている開発者は手頃な価格を提供する必要があります。
   • カナダの住宅用不動産市場は、近年好調です。彼は世界市場の世界的な不況にのみ苦しんだ。ここの住宅用不動産は英国よりも安く、歴史的に健全なキャピタルゲインとともに、別荘を購入したり、ここに恒久的に引っ越したりしようとしている英国人にとって魅力的な投資対象となっています。
   • カナダは、世界の他のどの新興経済国よりも世界的な景気後退を乗り越えたと言われています。政府は12年間国に財政黒字があったときにお金を節約しました。現在カナダの企業で見られる問題は、ほとんどが世界市場への影響の結果です。これは、不動産価格が現在下落しているにもかかわらず、カナダの不動産に不況をうまく乗り越えるための本当のショットを与えます。
2. 2 人気の場所を探してください。 数年前、大胆不敵なイギリス人はカナダの隅々に移住しました。ただし、別荘の購入を検討している人にとって、場所の選択は旅行の時間と費用に依存します。これらの要素は、英国のどこに住んでいるかによって大きく異なります。旅行が比較的簡単なため、セカンドハウスを購入しようとしているイギリス人は伝統的にカナダ東部を好みます。しかし、最近の格安航空会社の導入により、国の西部地域への関心が高まっています。これらの地域に特別に建てられたリゾートも人気が高まっています。この記事がどこかで始めるのに役立つことを願っています。テレビ、ラジオ番組、雑誌、インターネット、不動産展示会、英国とカナダの不動産業者など、追加情報を入手できる情報源はたくさんあります。
   • カナダ東部-カナダ東部の住宅は通常、カナダ西部の同様の住宅よりも安価です。伝統的に、カナダのすべての大都市の中で、住宅用不動産の最低価格はモントリオールにあります。ただし、現在は急速に成長しているため、投資するのに良い時期かもしれません。この街にはたくさんの魅力があります。絵のように美しい田園地帯とスキーに最適なスポーツ施設に簡単にアクセスできます。米国との国境は南へ車で40分です。ボストンとニューヨークまで車で6時間、電車で1時間です。ロンドンへの毎日のフライトも数回あり、飛行時間は約7時間です。トロントもその強力な賃貸市場のおかげで人気を集めています。トロントとモントリオールの不動産からの賃貸収入は、世界的な危機にもかかわらず高いままです。
   • バンクーバー-カナダ最西端の州、ブリティッシュコロンビア州。山、湖、川、ビーチがあり、最も美しい州でもあります。また、最も温暖な気候と最も友好的な社会を持っています。州で最大の都市はバンクーバーです。これがカナダで最も高い住宅価格です。ウィスラースキーリゾートに隣接するこの都市は、2010年のオリンピックを開催し、価格をさらに押し上げました。英国との輸送リンクは改善されています。ロンドンからバンクーバーへの直行便が毎日あります（飛行時間は約9.5時間です）。
   • ロッキー山脈-多くの人々が休暇のためにロッキー山脈を訪れ、この素晴らしい場所に恋をします。ただし、ここの不動産は非常に高価であり、そのほとんどは国立公園内にあるため、ほとんどの購入者はアクセスできません。考える価値のある場所の1つは、アルバータ州キャンモアです。バンフ国立公園とカナナスキス国立公園に近く、カルガリー国際空港からわずか数時間（ロンドンへの飛行時間は約9時間）で、温暖な気候であることを考えると、キャンモアがそれ以来人口を倍増させたことは驚くべきことではありません。 1988年のようにそれは冬のオリンピックを主催しました。価格は比較的安いですが、常に上昇しています。一次不動産市場が良好な若い都市、カルガリーでも価格が上昇しています。
   • リゾート-カナダは10番目に人気のある観光地ですが、それでも成長の大きな可能性を秘めています。政府は、特に最近までほとんど無視されていた国の東部で、観光業に巨額の資金を投資してきました。したがって、リゾート複合施設は今や大きなビジネスになっています。ますます多くの英国人がリゾート地を購入することの利点を見ています。彼らのほとんどは、ヨーロッパのリゾートに固有のコストと群衆に魅了されてきたスキーヤーです。しかし、ほとんどのリゾートは、ウィンタースポーツを提供するものでさえ、今では一年中開いており、家族全員に楽しみを提供しています。これらの要素は、レンタルシーズンを延長し、幅広いバイヤーを引き付けるのに役立ちます。ボーナスとして、建物の品質が非常に高く、メンテナンスが管理会社によって処理され、特にカナダ東部でキャピタルゲインが一般的に優れていることは注目に値します。
3. 3 プロパティを購入します。 すべての規則と規制をご覧ください。カナダのさまざまな地域で不動産を購入するためのルールは異なるため、その地域を調査する際にはそれらについて問い合わせることをお勧めします。たとえば、ブリティッシュコロンビア、ニューブランズウィック、ニューフードランド、ノバスコシア、オンタリオ、ケベックでは、カナダで1年に6か月以内しか滞在しない限り、外国人の所有制限はありません。しかし、国立公園内にあるバンフでは、公園の事業者と従業員だけが不動産を所有することができ、彼らでさえ42年間の更新可能なリースが発行されます。
   • 各州には、所有できる土地の量と種類に制限があります。開発者から新しい物件を購入する場合を除き、潜在的な購入者は不動産業者（不動産業者）に登録する必要があります。
4. 4 購入プロセスを確認してください。 カナダでの不動産購入のプロセスは英国や他の国々とは異なり、ガスポンプの慣行は完全に不明です。ほとんどのカナダの不動産業者は広範なパートナーシップを結んでいるため、1人の不動産業者がその地域で利用可能なすべての物件にアクセスできることは非常に一般的です。あなたがあなたの財産を選択したら、あなたはあなたの興味を代表するために独立した不動産業者（または買い手の代理人）を任命する必要があります。ほとんどの不動産取引では、売り手は関係する両方の不動産業者に支払います。あなたのエージェントは購入オファーを準備し、それは預金と一緒に提示されます。取引が失敗した場合、デポジットは返金される場合があります。売り手と買い手が契約に署名し、条件に達したとき（たとえば、住宅ローンに関して）、販売プロセスを続行できます。
5. 5 費用を負担する準備をします。 カナダの取引費用は州によって異なりますが、通常は不動産価格の4.7〜11％の範囲であり、カナダは手数料の点で最も安価な国の1つです。新築住宅の提示価格は通常、7％の物品サービス税（GST）および最大10％の州の消費税（PST）と一致します。アルバータ州は、州の消費税が徴収されていない唯一の州です。
   • ニューブランズウィック、ニューフードランド、ラブラドール、ノバスコシアでは、物品サービス税と8％の州の小売税が組み合わされています。これらを合わせると、合計消費税の15％になります。
   • 特定の条件下では、物品サービス税と州の消費税を完全に減額または回避することができます（課税のセクションを参照）。購入費用は州によって異なりますが、購入者は最大2,000ポンドの弁護士費用、検査、保険を用意する必要があります。また、物件価格の0.5〜2％の購入税もお忘れなく。
6. 6 購入資金を調達します。 購入資金を調達するときは、すべてのオプションを検討してください。もちろん、余裕があれば現金で支払うことをお勧めしますが、この方法で比較的多額の投資をしたくない場合もあります。別の方法は、英国ですでに住宅ローンを組んでいる家に対してローンを取得するか、カナダまたは英国の貸し手からカナダの資産に対する質権を取得することです。再住宅ローンはより簡単なオプションです。英国の家の資本を解放するということは、2番目の債券を必要とせずに2番目の家を現金で購入できることを意味します。ただし、この方法は、最初の家への直接の権利を持っている人だけが利用できます。
   • いくつかの英国の住宅ローンプロバイダーは、15年間、別荘の購入価格の80％を貸し出します。
7. 7 税制。 カナダの税制-連邦政府と州政府は所得税を徴収します。所得税は合わせて総税収の40％以上を占めます。税金は累進的であり、金持ちは収入の少ない人よりも利益の高い割合を支払います。カナダには相続税はありません。相続は資産の清算とみなされるため、現在25％のキャピタルゲイン税が課せられます。
   • 消費税（「不動産の購入」セクションの「コスト」セクションを参照）や不動産税など、その他のいくつかの連邦税、州税、地方税は個人が負担します。住宅用不動産は、その価値の0.5〜2％の範囲の年間地方税の対象となります。
   • 非居住者への課税-非居住者は、カナダの収入源から連邦および州の所得税を支払います。英国はカナダと包括的な二重課税防止条約を結んでいるため、カナダで支払われる税金は英国の債務を減らすことができます。 NTUとPNPは、個人使用のために購入した新しい家に課されます。ただし、リゾート物件の所有者がプールを賃貸用に作成し、年間10％以下で使用する場合など、商業用不動産に分類され、課税されない場合があります。賃貸収入は25％で課税されますが、費用は税控除の対象となる場合があります。
   • カナダの非居住者の販売不動産は、利益のパーセンテージとして請求される25％のキャピタルゲイン税を支払う必要があります。
8. 8 パスポート、ビザ、居住地を扱います。
   • パスポートとビザ-ゲストとしてカナダに入国するには、英国市民は10年間発行された標準パスポートを持っている必要があります。例外もありますが、通常はビザは必要ありません。非居住者は、年間最大6か月間カナダに滞在できます。
   • 居住-永住権は、カナダ以外の市民にその国に居住する権利を与えます。このステータスを取得するには、いくつかの義務を果たす必要があります。永住権を取得したい人は、移民資格を申請する必要があります。これはかなり複雑なプロセスなので、移民専門の弁護士に相談することをお勧めします。
9. 9 利用可能なコミュニケーション手段。
   • 電話はカナダ全土で優れたサービスであり、多くの国や地方の電話会社を通じて最先端の技術を使用しています。英国と同様に、コイン式の電話は多くの公共の場所で見られ、主要なクレジットカードを受け入れる公衆電話の数は増加しています。ほとんどすべての電話会社は、国内および海外で使用するためのプリペイドテレホンカードを製造しています。ガソリンスタンド、薬局、郵便局など、多くの店舗で購入できます。一部の企業は関連するカードも作成しており、その結果、通話料金は発信者のクレジットアカウントまたはデビットアカウントに請求されます。
   • インターネット-インターネットカフェは、多くの大きな町や小さな町でさえ利用できます。多くの大きなホテル、公共図書館、その他の施設もインターネットにアクセスできます。

チップ

• 第二次産業の余波で、カナダの製造、鉱業、サービス部門の成長は、カナダを農業国から技術と革新によって推進される工業と都市の国に変えました。カナダ人の4人に3人がサービス部門で雇用されています。東海岸と西海岸の天然ガス鉱床は、カナダのエネルギーを自給自足にしています。また、この国は天然資源が豊富です。彼女は良い見通しを持っています。実質成長率は1993年以来ほぼ3％であり、失業率は低下しているが、これらの数値は世界的な危機によりわずかに悪化している。世界的な危機を除けば、残っている問題は国内の分裂だけであり、その結果、英語圏とフランス語圏の間で憲法上の分裂が続き、米国への人員の流出が生じています。
• カナダの通貨はカナダドルです。現在の為替レートは1.90カナダドルから1ポンドです。銀行の営業時間は、月曜日から金曜日の午前10時から午後4時までです。英国のデビットカードは、銀行はもちろんのこと、映画館やスーパーマーケットなど、多くの公共の場所にあるATM機で使用できます。
• クレジットカードやトラベラーズチェックもここで広く使用されています。現地通貨および外貨の輸出入に外国為替制限はありません。ただし、一括払いであれ、通常の金融債務の履行であれ、海外への送金を検討している場合は、スポットやなどの通貨変動のリスクを軽減する方法についてアドバイスできるファイナンシャルアドバイザーまたは外国為替リスクの専門家に相談する必要があります。先渡取引。
• 多くの新しい移民は、銀行の住宅融資に必要なカナダの信用履歴を持っていません。これらの人々にとって、購入オプション付きのリースは、ローンを取得するための重要なステップであり、はるかに早く家を購入することができます。 EasyHomeBuy Canadaには、住宅の広範なデータベースと、このオプションを提供するプロセスとベンダーに関する情報があります。多くは将来のローンの対象とならず、不快な経験をするため、これらの抵当流れへのリース取引を注意深く検討する必要があります。

警告

• この記事は情報提供のみを目的としています。あらゆる種類の不動産取引を行うときは、常に専門家の助けを求める必要があります。
• 住宅販売業者は、カナダ政府によって承認されたスポンサーシップの証明なしに外国人に家を提供することは許可されていないため、このプロセスを正常に完了する前に、カナダ政府によって承認されたスポンサーが必要です。
• 不動産の購入はかなり高額になる可能性があるため、貯蓄をする必要があります。
• 海外で家や不動産を購入することは重要な決定であり、軽視すべきではありません。決定を下す前に、すべての側面を徹底的に調査し、すべての重要な事実に精通していることを確認することが非常に重要です。個々の状況は互いに非常に異なるため、特に不動産の購入、潜在的な賃貸収益、課税、住宅ローンなどの分野では、状況に固有の専門家のアドバイスを得ることが重要です。