著者:
Christy White
作成日:
7 5月 2021
更新日:
25 六月 2024
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初めて家や部屋を借りますか？賃貸契約では、それが適切に配置されていることを確認します。あなたとあなたの家主があなたの合意を適切に記録する場合、あなたは何が許可され、何が許可されないか、または誰が何に対して責任があるかについての後での議論を防ぎます。蛇口から漏れていますか？二階の隣人からの騒音公害？賃貸契約では、誰がこれを解決しなければならないかを手配します。また、家賃を払わなければならないときと、2人のうちの1人（テナントまたは家主）が契約を履行しなかった場合にどうなるかを賃貸契約に記録します。賃貸契約書を作成する場合は、標準の賃貸契約書から始めて、あなたと家主が重要だと考えるものを調整することができます。以下に、賃貸契約の内容に関する詳細を示します。
ステップに
パート1/2：基本から始める
リースの上にタイトルを付けます。 論文の上部に「賃貸契約書」と書いて、それがどのような文書であるかを明確にします。 
リースのすべての当事者に名前を付けます。 家主が誰であるかを名前と住所で示してください。名前を完全に記入します（名と姓）。テナントについても同様です。必要に応じて、ここに電話番号と電子メールアドレスを含めることもできます。 
どの宿泊施設が関係しているかを示してください。 家を借りる場合は、ここに家の住所を入力してください。部屋を借りる場合は、住所に加えて、どの部屋を借りるかを示してください（例：2階の13平方メートルの部屋）。家や部屋の状態を説明してください。 
あなたが借りている期間を記録します。 多くの場合、リースは無期限です。場合によっては、例えば売りに出されている家に関する場合など、一定期間の賃貸契約が許可されます。また、どの通知期間が適用されるかを示してください。 - 家賃保護はほとんどのリースに適用されます。それはあなたの家主があなたをただ通りに捨てることができないことを意味します。別荘を借りる場合など、非常に特殊な場合にのみ、賃貸保護はありません。
- 一定期間（家の場合は2年以上、部屋の場合は5年以上）の家賃の場合、その期間内に家賃を解約することはできません。
あなたが支払わなければならないものを記録します。 いずれにせよ、家賃の額と家賃の支払い方法を含めてください。 - 家賃を支払う必要のある日付（たとえば、毎月5日まで）と、家賃をどのIBANに転送する必要があるかを指定します。
- 家賃の支払いが遅すぎるとどうなるかを示してください。例：「テナントが10日以上遅れて家賃を支払う場合、テナントは60ユーロの1回限りの管理費を支払います。」
- 年間賃料増額の計算方法を示し、必要に応じて、契約に固定パーセンテージまたはインデックス条項を含めます。例：前年のインフレ率は2％です。したがって、月額家賃は同じ2パーセント増加します。このようにして、テナントと家主は自分たちがどこに立っているかを正確に知ることができます。
- デポジットの金額を記録します。また、保証金を支払う必要がある時期（通常は鍵を受け取る前）と、リースの期限が切れた後に保証金を受け取る条件を示します。
誰が何に対して責任があるかを示してください。 固定費（エネルギー料金、水道、廃棄物税など）の支払い責任者と、共有エリア（庭、私道、保管室など）の保守責任者を明確に定めます。 - 家主が固定費を支払う場合は、年次報告書で何が起こっているかも記録してください。多くの固定費は消費に依存しているため、毎年お金を受け取るか、追加料金を支払う必要があります。驚きを避ける：誰が追加料金を支払う必要があるのか、誰がお金を取り戻すのかを事前に決定します。
- また、修理の責任者を記録します。これは部分的にすでに法律で定められていますが、あいまいさを避けるために、これについて明確にすることをお勧めします。一般的に、家主は大規模な修理を担当し、テナントは小規模な修理を担当します。
- 家主が家や部屋に入ることができる時期を決定します。これは、家主が家の中で何かを修理しなければならない場合など、特別な状況でのみ発生します。たとえば、そのような状況では、家主は少なくとも24時間前に訪問を発表する必要があることを含めることができます。
テナントが適切なテナントとして動作する必要があることを含めます。 これは、たとえば、テナントがすべての法律を遵守する必要があり、テナントが意図された目的のためにのみ家または部屋を使用することを約束することを意味します。 - 家や部屋は生活のためだけに使用できることを確認してください。
- 家に損害が発生した場合にテナントがしなければならないことを記録します。
- テナントが家の調整を許可されているかどうかを記録します。たとえば、テナントは壁を（中間色または明るい黄色で）ペイントしたり、ドアを交換したりできますか？どの変更が許可され、どの変更が許可されないか、およびどの変更が許可されるが、リースの終了前に取り消す必要があるかを示します。たとえば、テナントは多くの場合、穴を開けることができますが、それらの穴はリースの終了時にテナントが閉じる必要があります。
- ペットが許可されているかどうか、ペットに適用されるルールがある場合はそれを含めます。
- テナントが家または部屋を転貸できるかどうかを含めます。
賃貸契約の条件が守られなかった場合に何が起こるかを含めてください。 テナントが家賃を払わなかった場合、または家主が必要なメンテナンスを行わなかった場合に何が起こるかを記録します。家主はいつテナントを路上に捨てることができますか？家主や借家人はいつ家賃査定委員会に行くことができますか？いつ法廷に行くのですか？ 
リースが署名された日付と署名のためのスペースを残します。 テナントと家主の両方がリースに署名する必要があります。署名しないと、有効になりません。テナントと家主の両方にコピーを保管してもらい、後で両方が契約書を読むことができるようにします。
パート2/2：賃貸契約を水密にする
法律に従ってください。 法律は、テナントまたは家主としてのあなたの権利と義務について多くのことを規制しています。たとえば、家賃保護と家賃保護があります。どのルールが適用されるかを知っておくことが重要です。法律に違反するものをリースに含めると、それはしばしば無効になります。賃貸契約書を作成する前に、よくお読みください。 
法律顧問にリースをチェックしてもらってください。 法律上のアドバイスを求めることには2つの利点があります。賃貸契約が法律に準拠していることを確実に知っていることと、問題が発生した場合に保護が強化されることです。テナント法を専門とする法律顧問を雇う。彼または彼女は、リースに物事を書き留める最善の方法を知っており、あなたのリースが法的に水密であることを保証します。 
明確な言葉を使用します。 賃貸契約はわかりやすいものでなければなりません。法的な専門用語はできるだけ使用しないでください。明確で短い文章で書いてください。後であなたが意図したものと正確に一致しなくなった複雑な文章は避けてください。 - スペルと文法を確認してください。言語の誤りが多い賃貸契約は読みづらく、混乱を招く可能性があります（家主はあなたの家に「サウナ」ではなく「サウナなし」を建てようとしていましたか？）。
- 最も重要な情報を太字にします。たとえば、家賃と敷金の金額、重要な日付などです。
チップ
- 賃貸契約を結ぶ前に、どの法的規則が適用されるかを常に確認してください。リースが法律に違反していないことを確認する必要があります。
- 契約に署名する前に、常に法律顧問にリースを確認してもらいます。
