著者:
Janice Evans
作成日:
23 J 2021
更新日:
1 J 2024
コンテンツ
あなたがあなたの家の価値の見積もりを得る必要がある理由はたくさんあります。ほとんどの住宅所有者は、売却したいときに鑑定評価済みの住宅価格を要求します。保険の目的で、または家の借り換えや担保付き住宅ローンの借り入れをしようとしているときに、評価額が必要になる場合があります。鑑定はあなたの家が不動産市場でどれだけの価値があるかを示します。あなたがあなたの財産について必要とするすべての情報と文書を提供することによって、資格のあるそして認可された鑑定士による検査を通して評価を得てください。
ステップ
方法1/2：鑑定士を探す
1 あなたの不動産業者から紹介を受けてください。 あなたの目標が家を売ることであるならば、エージェントはあなたに鑑定士を提供しなければなりません。 
2 あなたの財産が所在する州によって認可されている鑑定士を選択してください。 これにより、認定された評価が提供されます。多くの保険会社や政府機関は、認定されていない評価を受け入れません。 - 予定を立てるときは、評価者に目的を説明してください。評価者は、自分のレポートが裁判所、弁護士、税務、またはその他の政府機関によって使用されることを知っている場合、この情報と評価の形式は単なる雑用であると確信します。
3 American Appraisers Society（www.appraisers.org）のリソースを使用して、お住まいの地域で資格のある鑑定士を見つけてください。 郵便番号を使用して鑑定士の連絡先情報を検索できます。 
4 あなたの家の鑑定を依頼する代理店が提供する鑑定士のサービスを利用してください。 たとえば、HUDがあなたの家の鑑定評価額を求めている場合、HUDは鑑定士を提供できます。
方法2/2：評価の準備
1 鑑定士が検査中に家の価値を決定するのに役立つすべての文書を準備します。- 最新の固定資産税の請求書、家と区画の計画、および最近の小切手や害虫の報告を提供します。
2 住宅所有者協会契約、保守契約（たとえば、共通の道路がある場合）、または別棟やその他の侵入に関する警察の報告など、書面による契約を表示します。
3 売却を目的として住宅の鑑定を行う前に、契約書や書類を提出してください。- エージェントが「推奨シート」と呼ぶドキュメントを追加します。これはあなたの家の価値に影響を与えるかもしれない最近行われた改善またはアップグレードのリストです。
- 家と一緒に販売される機器と私物のリストを含めます。たとえば、シンク、乾燥機、冷蔵庫、食器洗い機のある家を販売している場合、家のスコアが高くなる可能性があります。
4 家を片付けなさい。 少し散らかっていても鑑定士は気になりませんが、それでもあなたの家が最高に見えることを確認してください。手入れの行き届いた家は、誰も気にしない家よりも高く評価されます。 
5 あなたの家の隅々まで検査のためにアクセスできるようにしてください。 鑑定士は、地下室や屋根裏部屋、その他の手の届きにくい場所を検査する必要があります。 
6 メンテナンスのポイントに注意してください。 確認する前に、漏れている蛇口、煙探知器、緩んだドアハンドルを修理してください。
チップ
- 評価レポートの完全なコピーを受け取るようにしてください。評価者は、最終レポートのコピーを提供することが法的に義務付けられています。これには通常、数日かかります。
- 鑑定士からそれを取得する前にあなたの家の鑑定を確認してください。 Zillow（www.zillow..com）などのサイトを使用して、家の価値の見積もりを取得できます。これは認定された採点と同じではありませんが、実際の採点者に行く前に大まかな見積もりが得られることを忘れないでください。
警告
- ピアレビューは通常のレビューとは異なることに注意してください。検査官は、検査に基づいて家の状態を報告するだけです。鑑定士は住宅の検査を行い、この検査に基づいてその市場価値を決定します。
