古い家を売る方法

ビデオ: 不動産（古家）売るなら、更地にするかそのまま売るかどっちが良いのか？また、解体時の注意点は・・・

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ステップ
方法1/8：家の外観を確認する
方法2/8：庭と裏庭
方法3/8：ログイン
方法4/8：キッチン
方法5/8：バスルーム
方法6/8：廊下
方法7/8：寝室
方法8/8：小さくて重要な詳細
チップ
警告

家を売りに出すことを考えたことがありますが、家が置かれている悲惨な状態、家を適切に復元するための資金がないこと、希望する利益が得られないことについて疑問がありますか？リラックス！あなたのために物事をより良くするためのいくつかの簡単な方法があります。

ステップ

方法1/8：家の外観を確認する

1 外に立って、あなたの家の外観を見てください。 家の外観は、まず第一に、通りからどのように見えるか、そして彼らがその領土に入ったときです。
2 雑草や潤滑油の道をきれいにし、あなたのガレージやカーポートが見栄えのするように見えることを確認するために少量のお金を費やしてください。必要に応じて、家と屋根を塗り直します。
3 アーキテクチャの詳細を確認してください。 これにより、古い家が購入者にとってより魅力的になることがよくあります。それらは最良の状態にあり、よく塗装され、目立ち、必要に応じて接着またはネジ止めされている必要があります。これらの芸術的な詳細はあなたの家を売るときにあなたの手に影響を与えます。
- アーキテクチャの詳細を可能な限り強調します。互いにうまく機能する対照的な色と、建物の要素を強調するための色あせた背景色を使用します。
4 すべてのステンドグラスがはっきりと描かれていることを確認してください。 それらを覆う可能性のある茂みや枝を切り取り、ステンドグラス自体の壊れた要素を交換します。人々は古い家のステンドグラスの窓が大好きです。
5 屋根を確認してください。 個々の屋根瓦や塗料を交換する必要がありますか？これは家の非常に重要な特徴であるため、これを無視しないでください。買い手は、特に古い家では、家の屋根の問題についての考えに非常に恐れています。屋根が完璧に見えることを確認してください。
6 家の歴史を探る。 小冊子を作り、その中で物語を語ります。バイヤーは家が明確な歴史を持っているという事実を愛しています。この家の擬人化は、同じ通りにある他の家よりも高価な家を売るのに役立ちます。

方法2/8：庭と裏庭

1 ガーデニングに時間と労力を費やしてください。 造園に何千ドルも費やす必要はありません。雑木林をきれいにし、木や茂みを刈り取り、芝生の草を刈るだけです。美しい低木を植えてあなたの庭を明るくしてください。
2 あなたがプールを持っているなら、それは輝くはずです。 必要に応じてプールの専門家に相談してください。エンドウ豆のスープのように見えるプールほど恥ずかしいことはありません。

方法3/8：ログイン

1 玄関のドアを掃除してください。 バイヤーがベルの近くに立ってあなたを待っているとき、正面玄関の外観は最初に必要な印象を与えます。それがきれいに洗われていることを確認してください。必要に応じてペイントします。
2 入り口からクモの巣を取り除きます。 葉、ほこり、および不純物の印象を与える他のものの領域をクリアします。
3 衣服、本、靴、おもちゃ、その他のアイテムの山を廊下から取り除きます。 家が入りやすいことが重要です。エントランスエリアを覆い隠すものは使用しないでください。
4 エントランスマットを交換してください。 明るく光沢のあるラグを購入してください。また、廊下からの敷物や小道は清潔で新しいものでなければなりません。
5 十分な光が必要です。 光はまぶしいはずがありませんが、あなたは家に十分な光を提供する必要があります。

方法4/8：キッチン

1 あなたの予算が許す限りあなたの台所を改修してください。 キッチンとバスルームが販売価格を下げる理由になることがよくあります。人々は美しい料理を見たいと思っています、彼らは休日のために料理を準備して、その中で自分自身を見たいと思っています。それが古くて鈍いように見える場合、そして古代の電化製品でさえ、あなたの家の価値は低くなります。
2 食品用の十分な保管スペースを提供します。 食器棚がたくさんあるキッチン、冷蔵庫、冷凍庫、洗濯機（食器洗い機）、回転式乾燥機用のスペースが理想的です。ほとんどの家族は独自の冷蔵庫と冷凍庫を持っているので、これを考慮する必要があります。
- 冷蔵庫の近くにある食器棚をいくつか取り外して、空き容量が増えたことを示すことができます。キッチンが狭い場合は、十分なスペースの印象を与える方法は他にもあります。
3 古い床をリノリウムに置き換えます。明るい色のタイルは、キッチンが大きくて軽く見えるのにも役立ちます。 温かみのある黄色はキッチンにぴったりの色で、太陽の光を感じさせます。カラフルな植木鉢を窓辺に置き、花瓶を仕事場やダイニングテーブルに置いて、楽しく家庭的な雰囲気を作りましょう。
4 キッチンにある不要なものをすべて取り除きます。 これには、皿、鍋やフライパン、子供の絵、冷蔵庫用マグネット、きれいな皿が含まれます。
5 *すべてのキッチンタオルは新鮮で清潔でなければなりません。ハンドワイプやクリーニングスポンジも同様です。
6 キッチンに最大量の光を提供します。 人々は明るく風通しの良いキッチンで料理をするのが大好きです。
7 床の摩耗した部分を交換してください。 それが完全に完璧になるように床を掃除してください。
8 摩耗したハンドル、タップ、フィッティングを交換してください。 それらは古いキッチンで本当に際立っており、交換または改装されていない場合、キッチンの魅力を損なう可能性があります。
9 *キッチンキャビネットのドアを着用したが、キッチン全体を交換する余裕がない場合は、ドアとハンドルを交換するか、既存のドアを再仕上げしてみてください。

方法5/8：バスルーム

1 バスルームが上品に見えることを確認してください。 キッチンと一緒に、これはしばしば家の価値に影響を与える次の部屋です。決してきれいすぎることはないので、掃除と塗装に集中してください。
2 状態が悪い場合は、バスルームとシンクを交換してください。
- 欠け、擦り切れ、ひびの入ったタイルは交換する必要があります。
- シャワーカーテンを使用している場合は、新品と交換してください。
3 バスルームに敷物がある場合は、それを取り除きます。 これは古い家によく見られる癖であり、潜在的な購入者をしばしばオフにします。それを取り外し、床タイルが見えるようにしておきます。
4 何年も前に交換されるべきだったサイケデリックスタイルの古いバスルームがある場合でも、絶望しないでください。 タイルは簡単にペイントできます。ニーズに合った正しいペイントについては、ハードウェアストアに確認してください。
5 テリータオルとフェイスタオル、新しい石鹸皿、香りのよい石鹸、植木鉢を購入します。
6 カスタムミラーを見つけてください-それはあなたのバスルームに特定のスタイルを追加し、部屋を拡大します。
7 よりモダンなバスルームのためにあなたの窓に新しいカーテンを追加してください。

方法6/8：廊下

1 余分な家具を取り除きます。 少ないほど常に多いです。家具が哀れで使い古されているように見える場合は、家具キットの購入を検討することをお勧めします。
- 壁の下に置かれた家具は部屋をより小さくそして窮屈にします。
2 ウィンドウスペースを解放します。 邪魔になる場合は、窓の部分、特に家具から不要なものを取り除きます。窓をよく洗ってください。カーテンを開け、ローラーシャッターを巻き上げて、日光が家に流れ込むようにします。
3 本棚や小物が清潔でほこりがないことを確認してください。 部屋から余分な本を取り出します。今は知的能力を示す時ではありません。
4 家族の写真、証明書、メリット、その他のアイテムを壁から取り除きます。 これは個人的すぎて、買い手があなたの家で自分自身を視覚化するのを妨げる可能性があります。

方法7/8：寝室

1 寝室に心地よい香りがあり、清潔であることを確認してください。 カビや腐敗臭を取り除きます。
2 部屋がすっきりしていて、不要な家具を取り出してください。 部屋を大きくしてみてください。
3 部屋に光を追加します。 暗くて古い寝室は潜在的な買い手を怖がらせます。
4 常にあなたのベッドを作りなさい。 新鮮な、または新しい寝具を使用してください。これにより、購入者は、購入者とその家族がこれらの部屋に住む瞬間に近づくことができます。

方法8/8：小さくて重要な詳細

1 すべての部屋で電球をねじ込むことを忘れないでください。 夕方にビューイングライトをつけると、お客様はより歓迎されます。
2 キャビネットやカーペットを掃除し、窓を洗ってください。
3 袖をまくり上げて、家からグリースを払い落とします。 きれいな家は多くの潜在的な買い手を驚かせるでしょう。反発するものは、クモの巣、カビ、汚れ、死んだ昆虫の痕跡、汚れた壁、奇妙な散らばったもの、壁に描かれた子供たちの絵のコレクション、苔、ペンキのはね、焦げたカーペットなどです。
4 壁の写真や絵の数を減らします。 何よりも、壁を開いたままにしておきます。また、購入者が家の中で自分自身を視覚化できるように、個人の写真のほとんどを非表示にします。
- いくつかの素晴らしい作品を選び、壁に掛けて家を引き立たせましょう。残りを削除します。
5 検査を開始する前にパンとコーヒーを焼いてください。 好きな香りは、人々が家に向かって好意的に扱うことを可能にします、それはすぐに彼らのものになるかもしれません！
6 動物の兆候を取り除きます。 犬と猫の家、ボール、おもちゃ、それらのベッドを取り除きます。誰もが家でペットを好きなわけではありません、そして、好きな人は彼らがあなたの家に住んでいる方法に不快に驚かれるかもしれません。彼らがあなたの家を見に来たら、あなたのペットを家族や友人に渡してください。
7 家具が適切な場所にあり、道路の邪魔にならないことを確認してください。 家の中のすべての施設は自由にアクセスできなければなりません。家具が家のようにぼろぼろに見える場合は、新しい家具の購入を検討してください。買い手は古い家を探しているかもしれませんが、それでも彼らは現代のライフスタイルを生きたいと思っています。
- 賃貸家具は、家の「ライフスタイル」を補完するものでなければなりません。ダイニングテーブルなどの重要なアイテムが不足している場合は、家具を借りて、購入者に家で期待されるライフスタイルを提供します。
8 寝室やバスルームなどの部屋で香りを使って、甘い気分を味わってください。 ただし、1つの香りに固執するようにしてください。そうしないと、異なる香りの存在が反発する可能性があります。

チップ

改善のために過剰支出の罠に陥らないでください。あなたがいくら費やしても、あなたはその地域の他の家の平均価格であなたの家の価値に15％以上を加えることはありそうにありません。
家に非現実的な価格を提示することは無意味です-それは数ヶ月間市場に出回るだけで、とにかく最終的に価格を下げる必要があります。
あなたの家が本当に古く、歴史がある場合は、専任の歴史的家屋のエージェントに相談してください。この人は地方税を知っており、潜在的な購入者にインセンティブを与える方法についてのヒントを与えることができます。
家の周りを独立して見てください。購入者の視点から家を見て、購入者が目にする欠陥を特定します。バグを排除するか、価格を下げる準備をしてください。
あなたが買い手を探していることをあなたの友人や家族に伝えてください。彼らに知らせて、あなたの家を彼らの友人や家族に勧めてください。