プライベートアイランドの購入方法

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プライベートアイランドを取得するプロセスは、家を購入するのと多少似ていますが、唯一の違いは価格です。家を選ぶとき、あなたは建物の一般的な状態、基礎、湿気の存在、寄生虫と害虫を研究します。島を選ぶプロセスはほとんど同じですが、評価する要素がもっとたくさんあるだけで、ほとんどの場合、購入者は評価基準について何も知りません。島の購入に費やしても構わないと思っている金額を考慮して、この記事に記載されている特性に特に注意を払うことをお勧めします。

ステップ

1 価格を決定します。 明らかに、予算が大きければ大きいほど、より高級な島を購入することができますが、一部の人々は過度に高い期待を持っています。品質を犠牲にしてあまり節約するべきではありません。良い島を購入して装備するのに十分な資金が蓄積されるまで待つ方がよい場合もあります。一度購入時に保存した後は、不満が残り、取引に失敗した場合、キャンセルすることはできなくなります。平凡な島を購入してお金を節約するよりも、良い島にもっとお金をかけるほうがいいです。
2 島の場所を選択します。 島の地理的位置は、ほとんどのバイヤーにとって最も重要な選択基準の1つです。購入を計画するときは、この要素を考慮することが非常に重要です。重要なのは島自体の特徴だけでなく、その周辺でもあります。あなたが物資を補充することができる近くに開発された集落があることをお勧めします。近くに駅や空港があるといいですね。言い換えれば、開発されたインフラストラクチャは島を生活に便利にします。ただし、集落が近すぎるとプライバシーが侵害される可能性があります。本土から遠く離れた島々は景観が豊かではなく、嵐の影響を受けやすい一方、湾の島々は非常に絵のように美しく、悪天候から保護されています。
3 真水源があることを確認してください。 水源は島での生活にとって最も重要な条件であり、購入時に選択するための2番目に重要な基準です。原則として、島が小さければ小さいほど、水は少なくなります。しかし、大きな岩の島でも水はほとんどありません。各島には、淡水を得るためのいくつかの可能性があります。帯水層を探します。それらが地表に近いほど、井戸やボアホールを掘りやすくなります。島にすでに井戸がある場合は、必要なテストを実行して、それが適切であることを確認します。これは、すべての水を汲み出し、補充にかかる時間を測定することで実行できます。井戸から得られる水の量は立方メートル（m3）で測定されます。熱帯地方では、地下水源は、水の必要性が雨水を集めるための貯水池を提供できるほど重要ではありません。貯水池は井戸から補充することもできます。これにより、井戸が乾燥して帯水層に損傷を与えるのを防ぐことができます。その地域の年次天気予報をチェックしてください。島に一時的に住む場合は、年間100〜400m3で十分です。永住権の場合、年間1000mmの降水量で淡水の必要量を十分に満たすことができます。現代の技術もここであなたを助けます-約50万ルーブルで海水淡水化プラントを購入することができます。海抜わずか数メートルの砂の島では、淡水が塩水に取って代わり、島の下にレンズ状の帯水層を形成するため、帯水層の厚さは島自体の高さを3〜4倍超える可能性があります。あなたの島が大陸または別の島の水源から数キロ離れた場所にあり、それらの間の海の深さが浅い場合は、水道管を伸ばすことができます。
4 適切な気候の島を選択してください。 島々は、温帯、地中海、熱帯気候の3つの気候タイプに分けることができます。熱帯の島々は、北と南の熱帯地方の間にあります。地中海性気候の島々は、気温は高いが降雨量が少ない地域に見られます。これらは、地中海、カナリア諸島、バミューダ、バハマなどの島々です。温帯の島々は、サーバーのヨーロッパ、カナダ、および米国の北部の寒冷地帯にあります。あなたが一番好きな気候を正確に決定する必要があります。各カテゴリには、独自の長所と短所があります。多くの人が熱帯を楽しんでいますが、他の人は暑さと高湿度に耐えることが難しいと感じています。温帯の島々の気候は不快に見える人もいれば、季節の移り変わりやさまざまな気象条件が好きな人もいます。地中海性気候は非常に暖かく、適度に湿度が高いため、最も快適であると見なすことができます。島を訪れた初日の天気は、典型的なものではないかもしれないことを覚えておいてください。島の天気について地元の人に聞いてください。通常、漁師は気象条件を最もよく知っています。外洋に位置する島々は、洪水、暴風雨、干ばつ、季節的な衰退と流れ、そして強い海流の影響を受けやすいです。湖の島々は、潮汐や激しい嵐がないため、これらの条件に悩まされることはありませんが、湖が堰き止められると、島々は水位の季節変動の影響を受ける可能性があります。川の島々は洪水と干ばつに苦しんでいます。川の最大水位と最小水位については地方自治体に確認してください。地域住民も役立つ情報を提供できます。引き潮と流れの影響は、浅い湾や川の河口にある島で特に顕著です。そのような場所では、干潮時に島へのアクセスが困難になる可能性があります。
5 島に行くのがどれだけ簡単かを評価してください.島の遠隔性は、主要な選択基準の1つです。島が遠くなるほど、島にたどり着くまでに時間がかかります。島への主な行き方は船であるため、航海する時間を決め、安全に海上旅行に耐えられるかどうかを判断します。旅行の長さは、季節の気象条件やボートの特性（タイプ、エンジン出力など）によっても異なります。あなたの島が風や嵐から守られているとしても、あなたはまだ途中でそれらに直面しなければなりません。文明化された集落に近い島はより高価であることを忘れないでください。したがって、長距離の旅行が気に入らない場合は、購入にもっとお金を使う準備をしてください。
6 島のインフラストラクチャをどのように開発するかを決定します。 計画されている開発の性質は、島の選択に大きく影響します。
- 小さな島々。たとえば、小さな休日の家だけが必要な場合は、1〜5ヘクタールの面積の島で十分です。
- 島は中規模です。大きな家、またはゲスト用のいくつかのコテージの建設には、5〜10ヘクタールで十分です。
- 大きな島々。島に小さなリゾートを作ることを計画している場合は、少なくとも10〜15ヘクタールの島が必要です。大規模なリゾートの場合は、建設用に少なくとも6〜10ヘクタールの平坦な土壌を備えた15〜20ヘクタールの島を探してください。計画された建物の性質と文明からの島の遠隔性は、費用の額に大きく影響します。大陸での同じ作業よりも、島の配置に約30％多く費やす必要があります。資材、設備、労働力の輸送には追加費用が必要になります。
7 停泊地の利用可能性を確認する. アンカレッジは、島の土壌と沿岸の底の密度に依存しています。係留状態の良い島を選ぶと、島にたどり着くのが難しくなり、さらに悪いことに、島から出ることができなくなります。ほぼすべての島に停泊施設がありますが、品質は異なる場合があります。良い桟橋は風や流れから保護されるべきであり、岩や珊瑚礁のない、固定するための砂底と十分な深さの水を持っている必要があります。満潮時と干潮時に島を見ることが非常に重要です。航海の経験がない場合は、島に到着した船の船長に、ここに桟橋が良いかどうか尋ねてください。場合によっては、ブイと浮き台を係留することで問題を解決できます。
8 島の地形を探索する.島々のレリーフは、完全に平坦な「カリブ海」の地形から、岩が多く山岳地帯までさまざまです。これがあなたにとって重要であるならば、あなたの好みについてあなたの不動産業者に警告してください。絶対に平らな島はそれほど一般的ではなく、いわゆる大陸の島（浸水した丘の頂上）には、平らな土地の小さな領域があります-全領土の10〜12％。建設を計画している場合は、これを考慮に入れる必要があります。
9 ビーチを探索する.ビーチがどこにあるかを調べます。原則として、ビーチは総面積のごく一部を占めており、砂浜に完全に囲まれた島はまれです。ビーチの場所は非常に重要です。卓越風の反対側に位置し、ドック用の閉じたベイがあることが望ましい。多くの人が夕日を眺めることができる西部のビーチが大好きです。しかし、そのようなビーチがない場合は、丘や岬からの夕日を眺めることができます。西部のビーチはとても美しいですが、日没は1日30分しか続かないので、この要素が島を選ぶ際の決定的な要素になることはありません。もう一つの重要な要素は砂の質です。木目と色の2つのパラメータに依存します。砂の粒子サイズは、その色よりも重要です。細かい、暗い砂は明るい砂よりも優れていますが、粗い砂です。それほど美しくはないかもしれませんが、手触りが良く、柔らかい砂の上を裸足で歩くのが嫌いな人はいますか？！ビーチの底の質も非常に重要です-それが岩だらけであろうと砂浜であろうと、その傾斜と深さ。理想的なビーチは砂底で、水泳やシュノーケリングに十分な深さがあります。あなたの不動産業者にあなたの願いを知らせてください。
10 既存のインフラストラクチャを評価します。 島に建物がある場合は、島に永住して家の世話をする世話人が必要になります。島に新しい建物を建てるのは、すべての資源を海で運ぶ必要があるため、大陸よりも費用がかかります。多くの島々は文明の影響をまったく受けていません。しかし、島にすでに建物がある場合は、購入する前に、それらの状態と品質を徹底的に分析する必要があります。すべての建物に適切な許可があることを確認し、建築の専門家を招待して、建物の状態と価値を独自に評価し、潜在的な脆弱性と修理する領域を強調します。
11 世話人を雇う。信頼できる世話人を持つことは、そのような大規模な投資を維持するための最も重要な条件の1つです。世話人はあなたの不在時に領土と財産の適切な世話と監督を提供します。ほとんどの所有者は常勤の世話人を雇い、島の世話をするために地元の漁師にお金を払う人もいます。輸送量が多く航空交通量の多いカリブ海の島々は、しばしば違法な侵入の対象となります。招かれざる訪問者からあなたの財産を保護することに加えて、世話人は建物や設備の世話をします。これは熱帯地方では特に重要です。熱帯地方では、タイムリーな予防保守と修理が行われないと、モンスーンが時間の経過とともに建物に深刻な損傷を与える可能性があります。あなたが島にいるとき、世話人は庭師、職人として働くか、あなたのために物資を届けることができます。可能であれば、2人の世話人を雇うのが最善です。
12 コミュニケーションを評価します。 島は大陸から離れているため、日常の使用と緊急時の両方で通信が重要です。水道、電気、電話接続、さらにはテレビ信号など、通常の設備が整っている島を見つけることは非常にまれです。ほとんどの場合、所有者が自分で島を設定する必要があるため、島を購入する際の見積もりでは、これらの条件を考慮に入れる必要があります。入植地からそれほど遠くない島々は、携帯電話通信やテレビ放送にアクセスできるかもしれません。セルラー信号の存在は、安価な電話接続を提供し、場合によってはインターネットへのアクセスを提供します。島を探索するときは、携帯電話、小型ラジオ、またはポータブルテレビを持って行き、接続が可能かどうかを確認してください。弱い信号は、特別なアンテナや機器で増幅できます。最新の衛星技術は、安価な電話、テレビ、インターネット接続を提供します。したがって、これらのサービスが本土から利用できなくても心配しないでください。
13 土地所有の条件に特に注意を払ってください。多くの国では、島の土地の私有は潮の干満にのみ及びます。これは、潮汐線より下のビーチの領域はあなたのものではなく、州のものであり、あなたにはそれらの上に構築する権利がないことを意味します。他の国で島を購入するときは、購入と所有権のすべての条件をチェックする弁護士を雇ってください。島を探索するときは、人々が島に住んでいるかどうか、そして島に住む権利があるかどうかを調べてください。不法入植者が問題になる可能性があるため、取引を行う前に不法入植者を確認することが非常に重要です。

チップ

満潮時に水がどれだけ高くなるかを調べてください。このデータは、建物の配置にとって重要です。水に近すぎる建物を建てると、浸水する可能性があります。
ボートを購入するか、島に行く別の方法を用意する必要があります。
最も重要な条件は、バースの可用性と状態です。島へのアクセスは完全に彼に依存しています。したがって、マリーナの年齢、そのデザインの特徴と状態を評価することは非常に重要です。建設が不十分な、古い、または損傷した岸壁は、完全な改修または費用のかかる修理が必要になる場合があります。これは、島の購入と改良において最も高価なアイテムの1つであることが判明する可能性があります。専門家を招待して評点を与えます。ほとんどの国では、桟橋の建設には特別な許可は必要ありませんが、それでも、これらの条件があなたの島にとってどのようなものであるかを調べてください。