賃貸契約の終了方法

ビデオ: 【弁護士が解説】賃貸借契約の法定更新・解約予告と立ち退きについて。正当事由と立ち退き料交渉・相場の考え方

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ステップ
方法1/3：法的推論
方法2/3：リースの抜け穴
方法3/3：代替案
チップ
警告

最近、良い家主にとっては難しいかもしれません。管理会社の居住地や事業所に多くの要望が残されている場合は、法的またはその他の手段で賃貸関係を終了することをお勧めします。重要な行動を取る前に、可能性を確認してください。

ステップ

方法1/3：法的推論

1 居住不可能な状態の告発。 使用できないプールと同じくらいマイナーなものである可能性があります（リースがその使用を意味する場合）！安全でない環境や、当初保証されていた条件と完全に矛盾する環境にとどまることを余儀なくされることはありません。
- あなたのアパート内で物議を醸す問題を見つけます。開いた鋭い角はありますか？寄生虫はあなたを悩ませ続けていますか？下水道の水漏れによる有毒な臭いがしますか？壊れたヒーター？これらの問題を自分で作成することはできませんが、標準以下であるがあなたが支払う生活条件を詳しく調べてください。
- あなたのアパートの外で問題を探してください。ゲートが壊れていて安全ではありませんか？あなたが見せられた写真と何か重大な矛盾はありますか？駐車場は荒廃していますか？もしそうなら、あなたはあなたが誤解されており、現在の状況では安全でないと感じていると主張することができます。
- 家主に問題を解決する機会を与えてください。残念ながら、居住地を離れて問題の解決を後日まで延期することはできません。そして、彼がタイムリーに問題を解決しない場合、あなたはリースを終了する正当な理由があります。特に問題の司法上の解決の可能性を排除しない場合は、書留郵便で直接所有者に通知してください。
2 違法行為を参照してください。 いくつかの調査作業を行う必要がありますが、これは見た目ほど難しくはありません。政府の規制の観点から調査を行い、住んでいる家の歴史についても学びましょう。
- ガレージやその他の建物が家の住宅部分に改造された場合、それは違法に行われた可能性があります。これを行うために必要な権限があること、およびゾーニングの原則に違反していないことを確認してください。
- 建物が抵当権者によって所有されている場合、または所有者を変更する過程にある場合、これはリースの早期終了の基礎にもなります。
3 家の所有者を研究します。 多くのアパートや家の管理者は、あなたがそれについて彼らの言葉を受け入れるだろうと思っています。しかし、彼らが彼らが言っている人ではない場合、これは契約を終了する自動的な理由です。
- 家の所有者が物件を管理する権利を持っていないか、所有者に通知せずに家を借りたテナントであることが判明する場合があります。あなたがアパートを借りている会社が違法に存在することが判明した場合、事件はより深刻になる可能性があります。
4 不幸な状況を有利に利用してください。 状況が制御不能になった場合は、合法的にリースを終了することができます。ここにいくつかの理由があります：
- 積極的な兵役のための召喚状の入手
- あなたが住んでいる地域の内部不安
- 重傷と入院
- 破産の宣言

方法2/3：リースの抜け穴

1 身代金条項を見つけます。 一部の契約には早期終了セクションがあります。あなたのオプションについて見つけるためにあなたの合意を注意深く研究してください。契約書のコピーが見つからない場合は、家主にコピーを依頼してください。
- バイアウト条項は、物件の特定の金額を設定するリースの一部であり、通知を送信することでリースを合法的に終了することができます。これは多くの場合、総家賃の額を決定する必要性によって決定されます。
2 特定のポイントのあいまいさ。 契約の内容が明確でないか、2回言及されている場合、勝利はあなた次第です。契約書を読んで読み直し、曖昧な解釈の条項を見つけてください。
- 一部のテナントは、一見リースのように見えるが、実際には毎月のリース契約であるドキュメントを提供します。
  - 契約書には、Xヶ月未満の家を借りた場合、敷金は返還されないことが定められています。これは、敷金の違法な条件を伴う毎月の賃貸契約の条件です（取り消すことはできないため）。
  - Xヶ月未満の家賃の場合、無料の家賃の月を支払う必要があります。これは、返金不可の敷金の条件を違法に使用しようとする月額賃貸契約でもあります。
  - たとえば、契約でリースの終了日が指定されていない場合、またはリース期間が年として指定されている場合は、月次のリース契約を結んでいる可能性があります。
- 元の契約があり、更新に取り組んでいる場合、これは月額賃貸契約の条件に該当します。
- 再確認項目と小さな印刷セクション（両方のコピー）を注意深く読んでください。
3 民法を利用する。 満たされていない家主の合理的な要件をリストした場合、合法的に敷地を離れる理由があります。
- 賢明で思慮深い方法であなたの要件を概説する手紙を彼に書いてください（あなたがコピーを持っていることを確認してください）。
- あなたの家主があなたの問題を解決するためにほとんどまたはまったく努力をしていない場合、あなたは彼を訴えることができます。もちろん、彼はリースを終了したくありません。彼の毎週の風は街を駆け巡り、仕事の見積もりの承認はあなたにとって何も変わりません。賃貸人の義務は、適時かつ秩序ある方法で履行されなければなりません。
  - 米国の法律は州ごとに異なります。州がテナントに提供するものを確認してください。

方法3/3：代替案

1 サブテナントを見つけます。 家主の主な関心事はタイムリーな領収書です。代わりの人を見つけたら、それで十分かもしれません。
- 家主にリストを提供し、いくつかの名前を強調表示します。したがって、彼は最良の候補者を選択し、すぐに彼が次に彼の不動産を誰に賃貸するつもりであるかを発表するでしょう。
- あなたは潜在的なテナントに取引を提供することができます。しかし、あなたが去るとすぐに彼らが動くことを奨励するために、預金ごとに数ドルを落とす準備をしてください。
2 家主に取引を申し出てください。 彼があなたの提案にどれほど容易に同意するかに驚くかもしれません。橋を燃やす前に、正直に率直に話してみてください。
- 彼の手帳を和らげるために、リースの1〜2か月前払いを申し出ます。したがって、彼は新しいテナントを見つけるためのより多くの時間を持っているでしょう（あるいは彼は彼の収入を2倍にさえしたかもしれません）。
- 家主がわからない場合、それは良い兆候ではありません。あなたが会社の所有者または経営者についての情報を求めた場合、そしてあなたが拒否された場合、おそらく彼らは収税人から隠れているか、訴訟を起こすことを恐れています。契約を終了するための法的根拠を見つける方法であるため、法律の範囲内で停止して行動を継続しないでください。
3 家主に引っ越してもらいたい。 これは、家主が非常に疑わしいタイプの場合に最適です。彼が彼の分野で敏感で専門的であるならば、あなたの行動は説得力があるようには見えません。他の誰もが無力であるときは、この方法に頼る方が良いです。
- テナントの会議を開催します。大声で不満を表明する場合は、（主にあなたの方向へのペナルティを回避するために）一人で自分の道を進むようにアドバイスされる可能性があります。
- 健康検査官に電話してください。肉眼で問題がない場合でも、発生するノイズ（および将来の問題の可能性）が、家主があなたに自分の財産を離れるように頼む理由になる可能性があります。