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キャピタルゲインは、株式、債券、不動産などの投資収益率です。これは、購入価格と販売価格の差です。売却されたときに利益をもたらすことができる投資がある場合、それはあなたが未実現のキャピタルゲインを持っていることを意味します。投資対象の売却の結果として実現キャピタルゲインを受け取ります。これらの方法でキャピタルゲインを計算できます。

ステップ

1. 1 調整後の現在価値を計算します。 元の購入価格、または相続または寄付した資本の価格は、初期値と呼ばれます。資金（税金など）を追加または削除すると、調整された現在価値を受け取ります。
   • 設備投資や資産の回復のための前向きな変化はその価値を高めるので、これらの指標は元の価格に追加する必要があります。
   • 資産または資産の価値が下がると、資本の価値が下がるため、元の価値から差し引く必要があります。個人資産の価格は、部分的に事業に関与している場合にのみ下がることができます。そうすると、部分的に減価償却されます。
2. 2 投資を売却した後のキャピタルゲインを計算します。 これを行うには、次のようにします。
   • 販売価格から調整後現在価値を差し引きます。初期費用が調整されていない場合、販売価格から差し引かれるのはこの価格です。
   • 販売の追加費用を差し引く：手数料、税金（例：消費税、物品税、不動産税）およびその他の費用（例：送料、機器の設置とテスト、登録料、紛争解決の決定に基づく支払い）。
3. 3 キャピタルゲインの利益を上げる前に、キャピタルゲイン税の額を調べてください。 税金は、売却する前に投資を保持した期間によっても異なります。短期キャピタルゲインとは、1年以内に保有している投資対象を指します。長期キャピタルゲインとは、1年以上保有している資産を指します。
4. 4 あなたの純利益を計算します。 これは2つの方法で行うことができます。
   • 投資を売却した価格から、売却費用と、もしあれば残りの負債を差し引きます。あなたは粗利益を得るでしょう。
   • 粗利益から所得税を差し引きます。これはあなたに純利益を与えるでしょう。

チップ

• 売却による損失がキャピタルゲインを超える場合は、税金の還付を申請できます。
• 税控除後の収入を計算すると、損失によって利益が相殺される可能性があります。
• 設備投資税は通常の所得税よりも低くなる場合があります。この場合のキャピタルゲインは、長期的な損失を超える長期的な利益を上げていることを意味します。

警告

• 低税を支払うことで起こりうる罰則に注意する必要があります。
• 来年も税金が変わらないとは思わないでください。毎年の税の変更を定期的に監視します。